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思维导图：多地取消公摊，房价会降吗？

2024-12-23 18:40  146

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# 思维导图：多地取消公摊，房价会降吗？ ## 1. 背景信息 ### 政策变化： #### 湖南省衡阳市：2025年1月1日起实行套内建筑面积计价。 #### 河北省张家口市：逐步推进“取消公摊”。 #### 其他城市如肇庆、合肥等鼓励按套内面积销售住房。 ## 2. 当前房地产市场处境 ### 尴尬处境：全国各地向公摊开火，反映当前房地产市场的困境。 ## 3. 公摊的必要性与市场类比 ### 专家观点：孟晓苏认为公摊存在必要性，类似市场买榴莲必须皮和肉一起卖。 ### 市场下行阶段：取消公摊的地方房价未暴涨，甚至下跌。 ## 4. 取消公摊的影响 ### 案例分析：一套100平米住宅，单价1万元，公摊20%。取消公摊后，实际得房80平米，单价变为每平米1.25万元。取消公摊等于变相降价20%。 ## 5. 房地产市场现状 ### 房屋自有率：中国房屋自有率高达90%，但只有18%的家庭有抵押贷款。 ### 房贷还清时间：平均还清时间为8年。 ### 购房预期：不少家庭带着对未来过度乐观的预期贷款购买住房。 ## 6. 公摊长期存在的原因 ### 购房者支持：公摊能够长期存在离不开购房者直金白银的支持。 ### 取消公摊的原因：购房者已经无力支持高公摊费用。 ## 7. 家庭债务情况 ### 债务比值：中国家庭债务达到人均可支配收入的145%，高于英国和美国。 ### 前提条件：对未来的收入预期和房价预期。 ## 8. 经济承压后的现实问题 ### 个人收入难以承担房贷：工商银行和农业银行报告不良贷款增加。 ### 法拍房市场：一线城市和非一线城市的法拍房数量对比。 ## 9. 城市房价趋势 ### 一线城市：房价相对符合市场价格。 ### 新一线城市：房价有进一步下跌的可能性。 ## 10. 地方政府困境 ### 收益预期：地方政府对于资金使用过于超前。 ### 房地产市场熄火：地方政府陷入困境。 ## 结论 ### 房价是否会下降：取决于多个因素，包括政策调整、市场需求、经济环境等。 ### 未来展望：房地产市场需要回归理性，适应新的市场环境。
房地产市场 政策调整 经济环境
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