思维导图：多地取消公摊，房价会降吗？
2024-12-23 18:40 2
0
0
免费使用
画布
|
大纲
# 思维导图：多地取消公摊，房价会降吗？
## 1. 背景信息
### 政策变化：
#### 湖南省衡阳市：2025年1月1日起实行套内建筑面积计价。
#### 河北省张家口市：逐步推进“取消公摊”。
#### 其他城市如肇庆、合肥等鼓励按套内面积销售住房。
## 2. 当前房地产市场处境
### 尴尬处境：全国各地向公摊开火，反映当前房地产市场的困境。
## 3. 公摊的必要性与市场类比
### 专家观点：孟晓苏认为公摊存在必要性，类似市场买榴莲必须皮和肉一起卖。
### 市场下行阶段：取消公摊的地方房价未暴涨，甚至下跌。
## 4. 取消公摊的影响
### 案例分析：一套100平米住宅，单价1万元，公摊20%。取消公摊后，实际得房80平米，单价变为每平米1.25万元。取消公摊等于变相降价20%。
## 5. 房地产市场现状
### 房屋自有率：中国房屋自有率高达90%，但只有18%的家庭有抵押贷款。
### 房贷还清时间：平均还清时间为8年。
### 购房预期：不少家庭带着对未来过度乐观的预期贷款购买住房。
## 6. 公摊长期存在的原因
### 购房者支持：公摊能够长期存在离不开购房者直金白银的支持。
### 取消公摊的原因：购房者已经无力支持高公摊费用。
## 7. 家庭债务情况
### 债务比值：中国家庭债务达到人均可支配收入的145%，高于英国和美国。
### 前提条件：对未来的收入预期和房价预期。
## 8. 经济承压后的现实问题
### 个人收入难以承担房贷：工商银行和农业银行报告不良贷款增加。
### 法拍房市场：一线城市和非一线城市的法拍房数量对比。
## 9. 城市房价趋势
### 一线城市：房价相对符合市场价格。
### 新一线城市：房价有进一步下跌的可能性。
## 10. 地方政府困境
### 收益预期：地方政府对于资金使用过于超前。
### 房地产市场熄火：地方政府陷入困境。
## 结论
### 房价是否会下降：取决于多个因素，包括政策调整、市场需求、经济环境等。
### 未来展望：房地产市场需要回归理性，适应新的市场环境。
作者其他创作
